Сделки с недвижимостью

Наши юристы обладают большим опытом сопровождения сделок с недвижимостью. Главная задача, стоящая перед нашими специалистами в этой сфере деятельности, - обеспечение максимальной юридической чистоты сделки.

Помимо этого, мы проверяем полномочия продавца, просчитываем налоговые последствия сделки и помогаем осуществить выбор способа отчуждения.

Распространено мнение о том, что покупка недвижимости «по знакомству», без участия риэлторов, якобы исключает негативные последствия сделки. На самом деле, в таких случаях риски, напротив, возрастают. Продавец может не только обманывать, но и искренне заблуждаться насчет юридической чистоты своей собственности. Особого внимания требуют сделки с недвижимостью, права на которую принадлежали недееспособным лицам, несовершеннолетним детям и некоторым другим категориям граждан.

Чтобы свести ваши юридические риски к нулю, наша компания предлагает поэтапное сопровождение сделки с недвижимостью:

1. Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Это главный шаг, который необходимо сделать для определения правового статуса объекта сделки. Выписка дает возможность убедиться в том, что данное недвижимое имущество действительно принадлежит продавцу на правах собственности. Кроме того, в случае последующего появления других претендентов на объект сделки, этот документ выступит в качестве доказательства вашей добросовестности как покупателя. Выписка содержит информацию и о том, не сдается ли объект в аренду, не наложен ли на него арест и т. д.

2. Проверить наличие судебных споров в отношении объекта недвижимости. Выписка из единого госреестра будет содержать информацию лишь о решениях суда, уже вступивших в силу. Пока судебные баталии продолжаются, сведения об этом в реестре отсутствуют. А ведь если третьи лица впоследствии отсудят интересующий вас объект, то вполне возможно, что потребуют они его у вас, как у покупателя.

3. Изучить документы по истории сделок с объектом. Эти бумаги можно взять у потенциального продавца. Если же он уклоняется от предоставления документов, то это может означать, что предыдущие сделки с объектом были не совсем чистыми. После получения документов, они будут исследованы на предмет наличия оснований для признания предыдущих сделок недействительными.